Расширенный поиск
- комнатную
Площадь
-
кв.м.
Цена
-
руб
Этажность
-
Расширенный поиск
Цена
-
руб.
Площадь
-
кв.м.
Расширенный поиск
Цена
-
руб.
Этажность
-
Площадь
-
Цена
-
руб.
Расширенный поиск
Площадь
-
кв.м.
Цена
-
руб.
Расширенный поиск
Этажность
-
Цена
-
руб.
Площадь
-
кв.м.

Ипотека на жилую недвижимость

Что такое ипотека?

Термин «ипотека» - означает залог, а точнее - кредит, полученный под залог имущества. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные.

Оформление ипотеки - многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку (необходима для определения суммы кредита) и страхование, заключение договора ипотеки.

Каков портрет идеального заемщика?

Получить ипотечный кредит в настоящее время возможно, если у вас есть справка по форме 2НДФЛ, т.е. официальное подтверждение дохода (желательно на всю сумму), либо справка по форме банка, вы замужем/женаты и работаете в стабильно-развивающейся организации или государственном учреждении. Вот, пожалуй, социальный портрет идеального ипотечного заемщика сегодня.

Какие основные условия предоставления ипотечного кредита?

  • Первоначальный взнос (только один банк от 10%, но при условии дополнительного залога, все остальные 20%, иногда и 30%)
  • Процентная ставка от 10,5% (зависит от программы банка, первоначального взноса, срока, формы подтверждения дохода)
  • Срок до 30 лет
  • Комиссия за выдачу 1-4% (в некоторых банках по акции отменена)

Какие документы необходимо предоставить в банк для оформления ипотечного кредита?

Пакет документов, необходимых для оформления в банке ипотечного кредита, может различаться в зависимости от множества факторов. Если говорить в целом, то это:

  • общегражданский паспорт,
  • справка по форме 2-НДФЛ,
  • копия трудовой книжки,
  • свидетельство о браке/ о расторжении брака,
  • документ об образовании.

Дополнительными документами могут быть:

  • документ об индивидуальном номере налогоплательщика (ИНН),
  • карточка пенсионного страхования,
  • военный билет,
  • водительское удостоверение,
  • документ о текущих и погашенных кредитах и другие документы.

Каждый случай индивидуален, поэтому список документов может различаться для каждого заемщика.

Преимущества и недостатки ипотеки

Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.

Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п.

Еще один «минус» ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.

Что касается планов банков по развитию ипотечного кредитования, то после завершения кризиса многие из тех банков, которые закрыли ипотеку, захотят к ней вернуться. Это приведет к усилению конкуренции и смягчению условий для заемщиков. Ставки снизятся, но вместе с ними вырастет спрос на недвижимость, а значит и цены. Наш совет следующий: если у Вас есть необходимость в покупке жилья и есть возможность оформить ипотечный кредит (официальное трудоустройство на стабильно-работающем предприятии), не ждите снижения процентных ставок. Вы сэкономите больше, купив квартиру сегодня по значительно снизившейся цене и переоформив со временем свой кредит на более выгодных условиях.

Есть ли специальные условия по предоставлению ипотеки?

На сегодняшний день с целью привлечения клиентов банки открывают специальные программы для заемщиков. Какими могут быть специальные условия:

  • отмена комиссии за выдачу кредита (экономия от 1 до 4% от суммы кредита);
  • отмена обязательного страхования (экономия в среднем 1% от суммы кредита);
  • специальные условия по кредитованию нового жилья – фиксированная ставка, отмена комиссии, первостепенное рассмотрение и т.д.

Есть ли преимущества предоставления ипотечного кредита для клиентов Агентств Недвижимости?

Кроме специальных предложений банков, которые, как правило, являются сезонными, банки предоставляют льготные условия кредитования для клиентов АН-партнеров. В чем они заключаются? Это может быть – первоочередное рассмотрение заявки, а также снижение процентной ставки от 0,5-1%, либо снижение комиссии за выдачу кредита. Являясь клиентом Дан-Инвест вы дополнительно получаете грамотные консультации, предварительный расчет, качественный сбор документов, полное сопровождение от подачи заявки до сделки.

Статью "Часто задаваемые вопросы. Ипотека" подготовила специалист АН "Дан-Инвест" - Марина Губанова. По всем интересующим вопросам обращайтесь: 235-39-06

Заявка на обратный звонок

Укажите корректный номер телефона




Все поля обязательны к заполнению.

Просим Вас обязательно оставить свой действующий номер телефона, это позволит нам связаться с Вами и договориться о показе объекта.