Порядок оформления приватизации жилых помещений 

Вопрос о порядке приватизации квартиры имеет особое значение для тех граждан, которые до сих пор не оформили в собственность занимаемое жилье, но в ближайшем будущем решили это сделать. Рассмотрим процесс передачи жилья более подробно.

Полномочия по передаче жилья в собственность

В вопросах осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые помещения), в том числе распоряжения им, следует руководствоваться статьями 125, 209, 212 - 215, 288, 294, 296 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган (лицо). Уполномоченными собственниками приватизируемых гражданами жилых помещений являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также государственные или муниципальные унитарные предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, такое право было предоставлено Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541 (с изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку, согласно ст.217 Гражданского кодекса РФ, законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами Гражданского кодекса РФ.
В статьях 6 и 7 Закона о приватизации указаны две стороны передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: одна сторона — наниматель, другая — наймодатель. Наниматель — это гражданин, который занимает жилое помещение в доме государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Наймодатель — это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Договор передачи жилья в собственность
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым государственными органами (они могут быть федерального и регионального уровня) и органами местного самоуправления (представляющими конкретное муниципальное образование), предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Договор заключается в простой письменной форме, на основании ст. 161 Гражданского кодекса РФ. Однако, как следует из ст. 163 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон возможно совершение данной сделки и в нотариальной форме. Соответственно, нотариальное удостоверение договора предусматривает уплату нотариального тарифа гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.
Договор передачи жилого помещения в собственность подлежит государственной регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье. Указанный порядок основывается на статьях 131 и 233 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Необходимые документы
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют следующие документы:
• заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя предоставляет дополнительное заявление,  в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. Если кто-либо из указанных членов семьи возражает против приватизации, то она становится невозможной;
• документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
• справку,   подтверждающую,   что ранее   право   приватизации  жилья   не было использовано;
• документ органа опеки и попечительства — в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние или они сохраняют право пользования этими помещениями. 

Источник публикации - издание "Недвижимость в Екатеринбурге и за его пределами".