Расширенный поиск
- комнатную
Площадь
-
кв.м.
Цена
-
руб
Этажность
-
Расширенный поиск
Цена
-
руб.
Площадь
-
кв.м.
Расширенный поиск
Цена
-
руб.
Этажность
-
Площадь
-
Цена
-
руб.
Расширенный поиск
Площадь
-
кв.м.
Цена
-
руб.
Расширенный поиск
Этажность
-
Цена
-
руб.
Площадь
-
кв.м.

Налоговые вычеты

Есть несколько видов имущественных вычетов по налогу на доходы физических лиц. Рассмотрим те, что имеют отношение к операциям с недвижимостью.

А. При продаже имущества, которое находилось в собственности продавца менее трех лет (квартира, жилой дом, иное жилое помещение, садовый домик, дача, земельный участок или доля в таком имуществе) возникает доход. С него мы должны заплатить налог в размере 13% от суммы дохода.

При этом мы можем уменьшить налогооблагаемую сумму на имущественные вычеты. Возможны 2 варианта:
  • В сумме документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного объекта.
  • Либо в сумме дохода от продажи , но не более 1000 000 по каждому объекту . При уступке права требования по договору долевого строительства – не более 250 000 руб. Документальное подтверждение расходов на приобретение в этом случае не требуется.

При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, вычет распределяется пропорционально доле. При продаже имущества в общей совместной собственности вычет распределяется в любом соотношении по договоренности между собственниками.

Б. При приобретении (строительстве) жилой недвижимости (жилой дом, квартира, комната, земельный участок для ИЖС и доли в них) вычет предоставляется в сумме расходов на приобретение (строительство).

Расходы должны быть документально подтверждены, сумма вычета не более 2 000 000. Если фактические расходы менее 2 000 000, остаток вычета может быть учтен при приобретении другого объекта.

В. Имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение (строительство) недвижимости, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) целевых займов (кредитов). Размер вычета по кредитам, полученным после 01.01.2014 не более 3 000 000. По ранее полученным кредитам – не ограничен. Вычет предоставляется только по одному объекту.

Не имеют права на вычет Б. и В. лица, у которых в отчетном году не было доходов, облагаемых по ставке 13%. Например ИП на «упрощёнке», ЕНВД, «патенте». Вычет не предоставляется при продаже имущества, используемого для предпринимательской деятельности.

Вычет не распространяется на приобретение (строительство) за счет средств материнского капитала, иных средств из бюджета РФ, на сделки между взаимозависимыми лицами.

Если у пенсионера нет налогооблагаемого дохода, он имеет право на вычет Б.и В. При этом сумма ограничена, вернуть можно не более суммы налога, уплаченного за 3 предыдущих года.

При строительстве (покупке) имущества на имя несовершеннолетнего вычеты имеют право получить его законные представители.
Возможны 2 варианта получения вычетов Б и В:
  • Вернуть ранее уплаченный НДФЛ через налоговую инспекцию.
  • Не дожидаясь окончания налогового года получить вычет у работодателя.

Для получения вычета в налоговой необходимо подать следующие документы:
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-ндфл со всех источников выплат
  • Заявление на возврат суммы налога
  • Договор о приобретении объекта - копия или
  • Договор участия в долевом строительстве и передаточный акт - копии
  • Свидетельство о праве собственности, -копия
  • Документы, подтверждающие оплату: выписки банковского счета, квитанции к кассовым ордерам, товарные чеки, кассовые чеки, акты о закупке материалов у физлиц. копии

При получении вычета по уплаченным процентам необходимо предоставить:
  • Договор займа (кредита), график погашения кредита и процентов - копия
  • Справка банка о фактически уплаченных процентах – оригинал
  • Документы подтверждающие уплату процентов – копии
  • Или выписка из банка, из которой видны суммы уплаты процентов - оригинал

При получении вычета по общей совместной собственности:
  • Свидетельство о браке – копия
  • Заявление о распределении вычета между собственниками - оригинал

При получении вычета за несовершеннолетнего:
  • Свидетельство о рождении (если документы подает родитель) или иной документ, устанавливающий право законного представителя (если подает иной законный представитель ребенка) - копия
  • Копии документов для налоговой должны быть заверены заявителем. Заверяется каждый лист, ставится фраза «Копия верна», росчерк подписи, Фамилия Имя Отчество полностью, дата заверения

Для получения вычета у работодателя необходимо:
  • Предоставить в налоговую пакет документов из предыдущего списка, кроме декларации, справки 2-ндфл и заявления на возврат.
  • По истечении 30 дней получить в ИФНС уведомление о возможности вычета
  • Подать работодателю заявление о вычете и уведомление из налоговой.

С этого момента и до конца года работодатель перестает удерживать НДФЛ с доходов работника. В начале следующего года необходимо получить в налоговой новое уведомление и написать работодателю новое заявление.

Заявка на обратный звонок

Укажите корректный номер телефона




Все поля обязательны к заполнению.

Просим Вас обязательно оставить свой действующий номер телефона, это позволит нам связаться с Вами и договориться о показе объекта.