Бизнес-ипотека

Ипотека коммерческой недвижимости, или коммерческая ипотека (бизнес-ипотека), широко распространена во всем мире. Западный опыт показывает, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости – сдачи в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг – ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и позволяет использовать ипотечные кредиты.

Ипотечный кредит выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. Смысл ипотеки заключается в том, чтобы кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие процентные ставки.

Как правило, ежегодные ставки кредитов ипотеки коммерческой недвижимости варьируются от 13,5 до 19,92%. Срок ипотеки недвижимости – максимум 10-12 лет, а наиболее распространенный срок – 5 лет. Заемщику необходимо внести первоначальный взнос в размере 20-40% от стоимости недвижимости. При этом у клиента (физического или юридического лица) должен быть прибыльный баланс и минимум шесть месяцев работы на рынке.

Сравнительная таблица

Ипотечное кредитование для бизнеса находиться в самом начале пути своего развития. Есть уже хорошо проверенные продукты кредитования, а есть еще только находящиеся на старте. Очевидно, что с развитием бизнеса в стране, будет развиваться и культура его кредитования, в которой ипотечное кредитование будет занимать одно из ведущих мест.