20 метров и окно: плюсы и минусы маленьких квартир

Где найти квартиру-студию

В большинстве европейских стран небольшую студию размером с гостиничный номер можно найти и в старом фонде, и в новых домах. На российском рынке вторичного жилья небольшие квартиры 15-30 кв.м. чаще всего встречаются в «хрущевках» либо в более старых домах после реконструкции. На рынке новостроек сегодня самые маленькие — квартиры-студии площадью 20-33 квадратных метра, и их количество увеличилось в 70 раз.

Плюсы квартир-студий

• главное преимущество маленьких квартир на современном рынке недвижимости заключается в их стоимости. В Челябинске квартиру-студию в новостройке можно купить менее, чем за 1 млн рублей;
• небольшие расходы на коммунальные платежи;
• экономия на ремонте из-за малой площади и отсутствия стен;
• выгодная сдачу в аренду (ставка аренды такая же, как у однокомнатной квартиры);
• небольшие временные затраты на уборку;
• инвестиционная привлекательность (если это новостройка, приобретенная на этапе строительства).

Минусы мини-квартир

• ограниченное предложение, небольшой выбор;
• не всегда хорошее состояние такого жилья на вторичном рынке (это касается «хрущевок» и других квартир в старом фонде);
• размер чрезмерно миниатюрной квартиры может стать причиной некомфортной жизни в плохо приспособленном для постоянного проживания жилье.

В компактных студиях 2-3 квадратных метра занимает прихожая, еще 2-3 метра — санузел. Таким образом, если квартира очень маленькая — общей площадью 15-17 квадратов — на комнату с зоной кухни остается всего 9-13 квадратных метров, а после установки самой необходимой мебели, пространство станет тесным даже для одного человека. В итоге все возможные неудобства могут перевесить привлекательную цену такой «малогабаритки» и проще будет накопить пару сотен тысяч и купить однокомнатную квартиру. В столице цена «однушки» (около 6,2 млн рублей) будет значительно превышать стоимость студии (от 2,7 млн рублей). В Челябинске разница составит несколько сотен тысяч рублей и для многих покупателей она не будет играть решающую роль при выборе — полноценная квартира или квартира-студия.

Кому подойдет квартира-студия

Сейчас большая часть запросов на малогабаритные квартиры приходится на покупателей четырех категорий:

• молодые семьи, которые приобретают свое первое жилье как временный вариант;
• родители, которые выбирают студию для детей-студентов;
• приезжие из области, желающие переехать в город;
• молодые люди, которые еще не создали семью и покупают недвижимость за свой счет.

Стоит отметить, что из-за относительно низкой стоимости квартира-студия — один из самых доступных вариантов покупки жилья. Такая недвижимость пользуется хорошим спросом, а значит, и перепродать мини-квартиру при желании будет несложно.