^
14 августа 2013
239

Что необходимо знать о регистрации права собственности при приобретении/отчуждении вторичного жилья

Государственная регистрация права производится по месту нахождения объекта. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная регистрационная служба. Не требуется получение Свидетельства о праве собственности на объекты, приобретенные по договорам, зарегистрированным Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации до 17 сентября 1998 года.

Государственная регистрация прав происходит на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него доверенности. Вместе с заявлением сдаются документы, необходимые для регистрации права, а так же представляется платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора, который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов).

Документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:

-правоустанавливающие документы (например: свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, договор купли - продажи, договор дарения, договор мены, договор уступки-права требования, вступившие в силу судебные акты, договоры приватизации, договоры в отношении недвижимого имущества, действовавшие в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, совершенные в соответствии с законодательством и т.п.)

- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

-документы из БТИ (кадастровый план квартиры, справка о принадлежности), при наличии документа (договора) зарегистрированного межрайонным предприятием технической инвентаризации до 17 сентября 1998 года при отсутствии Свидетельства о государственной регистрации права;

-договоры продажи приобретаемой /отчуждаемой квартиры в трех экземплярах, совершенные в простой письменной форме, два из которых после государственной регистрации возвращается каждой из сторон (продавцу и покупателю), третий помещается в дело правоустанавливающих документов;

-справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства;

- документ, удостоверяющий личность;

- при продаже доли в праве собственности прилагается нотариально заверенный документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли;

-разрешение органов опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно недееспособное лицо.

- письменное согласие родителей, усыновителей, попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет;

- письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является ограниченно недееспособное лицо;

- нотариально заверенное согласие супруга, если покупателем является один из супругов;

- нотариально заверенное согласие супруга, если продавцом является один из супругов, а квартира находится в общей совместной собственности супругов;

- свидетельство о рождении, если продавцом является несовершеннолетнее лицо;

- для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, приобретенной продавцом в порядке наследования либо дарения до 01 января 2006 года, требуется предоставление справки из налогового органа об уплате налога на наследство или дарение.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включается: дата представления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, реквизитов, количества листов в каждом документе, номера книги учета входящих документов и порядкового номера записи в книге учета входящих документов.

Государственная регистрация перехода права удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым покупателю.

Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например: