Что нужно проверить, когда покупаешь вторичную недвижимость?

Что нужно проверить, когда
покупаешь вторичную
недвижимость?


Вторичная недвижимость – это жилье, которое находится в юридической или муниципальной
собственности. Покупателей привлекают выгодные ценовые предложения, большой ассортимент,
готовый ремонт, а также возможность быстрого заселения в квартиру. Покупка вторичной
недвижимости имеет «подводные камни», с которыми может столкнуться покупатель.
Сотрудники компании Дан-Инвест, на основе 15-летнего опыта работы на рынке недвижимости,
выделили ключевые аспекты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении
вторичной недвижимости:

 1. Проверка и анализ документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость –
это, как паспорт для любого гражданина страны. Внешний вид бумаг не должен вызывать
каких-либо подозрений или сомнений в их достоверности. Любые потертости или
исправления могут свидетельствовать о возможной подделке. Договор должен быть
нотариально заверенным. Привлекательная лазейка для аферистов –
несовершеннолетние дети или другие родственники, прописанные в квартире. Вскоре
после оформления сделки «купли-продажи» они могут начать претендовать на жилье.
Обязательно проверьте в документах, чтобы недвижимость не была подарена или
завещана кому-либо, а другие владельцы дали свое согласие на продажу.

2. Знакомство с продавцом. Это один из этапов подготовки к сделке. В первую очередь
проверьте паспорт, подлинность которого можно определить в Федеральной
миграционной службе по номеру и серии. Если в оформлении сделки участвует третье
лицо, обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность.

3. Знакомство с историей квартиры. Надежный источник информации о любом жилье –
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем содержатся все данные об
объекте, начиная с оформления первой сделки. Обнаружив подозрительную активность
вокруг квартиры: частые продажи, споры или аресты - уточните все подробности у
продавца, а лучше – обратитесь к профессионалам за проверкой контрагента, такая услуга
чаще всего называется «Контр - фокус».

4. Оценка качества квартиры. Кроме общей проверки помещения, качества отделки и
косметического ремонта, вы также должны обратить внимание на любые перестройки или
перепланировки. Несанкционированные изменения несут за собой административную
ответственность.
В агентстве недвижимости Дан-Инвест вы получите квалифицированную консультацию по
приобретению первичного и вторичного жилья. Наши сотрудники помогут вам выбрать
подходящий вариант, проверят подлинность документов и организуют дальнейшее оформление
сделки в соответствии с законодательством РФ.