Хостелу быть или не быть? - Блог о недвижимости – Агентство недвижимости Дан-Инвест

С одной стороны, запрет можно распространить на обычных наймодателей, которые сдают квартиру посуточно, но всегда только одному человеку: непонятно, то ли это гостиница, то ли коммерческий наем. С другой стороны, любой хостел можно формально подвести под наем, хотя с этим сложнее — жильцы легко соберут доказательства и пойдут в суд.

У полиции нет права без решения суда и согласия жильцов заходить в квартиру для проверки: а не хостел ли там. Налоговая тоже не может так делать. Максимальный штраф для физлиц —1500 рублей. Отдельно могут оштрафовать за жильцов без регистрации. Но для этого надо еще доказать, что это именно хостел, потому что просто в квартире по договору найма можно жить без регистрации до трех месяцев. А иногда регистрация совсем не нужна.

Можно перевести квартиру в нежилое помещение и открыть там хостел, но не любую. Жилищный кодекс запрещает делать нежилыми те помещения, к которым нельзя оборудовать отдельный вход с улицы — не через общий с жильцами подъезд. То есть по умолчанию квартиру можно сделать «нежилой» только на первом этаже. Закон допускает перевод в нежилой фонд квартир выше первого этажа, но должно быть выполнено условие — помещения под этой квартирой должны также быть нежилыми. Хостелы, скорее всего, продолжат работать, несмотря на запрет, только сейчас «легальный бизнес из этой сферы уйдет, а его место сразу займет бизнес нелегальный». Еще одна особенность изменений в том, что полиция и другие надзорные органы, как и сейчас, не смогут полноценно контролировать работу хостелов. Так как депутаты отказались включить в законопроект правительственную поправку о специальном режиме проверок без разрешения собственников квартир.

Эксперты сходятся во мнении, что владельцы хостелов понесут убытки, так как будут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями. В то же время владельцы небольших бюджетных гостиниц получат прибыль, так как хостелов станет меньше.

Некоторые хостелы после 1 октября, скорее всего, уйдут «в тень», а значит, не будут платить налоги. После этого вырастет спрос на съем квартир посуточно. Если вырастет спрос, то значит, и арендная плата на нежилые помещения в черте города повысится. Цены на размещение в крупных и средних городах России тоже вырастут.

Хотите разобраться с сложной ситуацией? Обращайтесь в наш юридический отдел по телефону +7 (351) 247-04-44