Ипотека без прописки — миф или реальность?

На самом деле банкиры неохотно выдают кредиты физическим лицам, прописанным в других областях. А в связи с тем, что ипотека носит длительных характер, то за 10-30 лет может случиться всякое. Заемщики с пропиской в другом регионе несут дополнительные риски, так как такой уровень клиента автоматически становится «ненадежным». Для этого есть причины:

• отделу верификации очень сложно проверить уровень заработной платы, когда человек зарегистрирован не в регионе получения займа. Особенно тех, кто работает в небольших фирмах, где большая часть доходов поступает «в конверте»;
• перед тем как подписать соглашение, банкиры продумывают варианты неоплаты со стороны заемщика. А человека из другой области найти будет труднее.

Как получить заем

Большая часть кредитных учреждений ответят отказом, но в некоторых банках все-таки можно взять кредит без регистрации. Главное условием будет наличие прописки в области расположения отделений заемщика. В обратном случае, последует отказ.

Достаточно лояльны в условиях, когда кредитор зарегистрирован в другой области, крупные региональные банки, как «ВТБ24», «Сбербанк России», «Росбанк», «Уралсиб» и другие.

При выполнении ряда условий, можно повысить свои шансы на оформление ипотечного кредита без зафиксированного места проживания. Для этого необходимо:

1. Пройти временную регистрацию в регионе расположения отделения кредитора. В любом случае заем будет выдан на жестких условиях (под большой процент, на небольшой срок, с особыми требованиями к размеру доходов и высоким порогом первого взноса). Однако этот вариант более реальный, чем совсем без регистрации.
2. Если есть официальный договор аренды на съемное жилье, можно показать его менеджеру. Это послужит подтверждающим документом проживания человека в данном регионе.
3. По возможности привлечь поручителей и созаемщиков для повышения надежности в глазах банка. К ним предъявляются такие же требования, что и к прямому плательщику. А значит, они должны быть зарегистрированы в регионе расположения залога.

Регистрация может быть трех вариантов: постоянная или временная прописка в месте нахождения объекта ипотеки или в регионе нахождения заемщика, где есть отделение банка, выдающего кредит. Если и вовсе нет никаких записей в паспорте, то соискателя займа ждет отказ.

Такие факты заставляют задуматься о том, что хотя Конституция РФ и сулит равные права между гражданами, все выходит наоборот. В то же время временная прописка дает право на оформление кредита на жилье без зафиксированного места проживания заемщикам иностранного происхождения. Они должны законным образом проживать на территории России, получать зарплату и иметь разрешение на трудовую деятельность.

Такую ситуацию юристы описывают как ущемление гражданских прав, ведь одни жители имеют преимущество перед другими на получение финансовых услуг.