Кейсы Dan-Invest

ПРОДАЖА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НОВОСТРОЙКИ ПО ПРОГРАММЕ «ПРОСТОЕ НОВОСЕЛЬЕ»

Запрос клиента: Продать двухкомнатную квартиру на 5-м этаже кирпично-монолитного дома по максимально возможной цене. Квартира находится в ипотеке у банка. Продать за 4 месяца по цене  2 750 000 руб.

Сложности сделки: Клиент, приобрел новое жилье в жилом комплексе Ньютон по программе «Простое новоселье». Суть данной программы заключается в том,  что для покупки новой квартиры в строительной компании Легион  достаточно оплатить только  часть денежных средств за счет кредитных средств банка, а оставшуюся сумму можно оплатить без процентов течении 5 месяцев  с начала заселения.

На момент обращения новый дом был сдан, на новую квартиру оформлено право собственности. В ней произведен ремонт, и клиент заселился туда вместе со своей семьей. С 15 августа у него пошел срок, за который нужно продать его старую квартиру и внести первоначальный взнос по данной финансовой программе, не уплачивая проценты. 

Решение: Проведен анализ рыночной стоимости данного объекта. Исходя из анализа был определен рыночный коридор цены объекта в рынке. Для получения максимальной стоимости продажи было решено выставить в рекламу квартиру в верхнем значении расчётов. Так же с собственником сразу было согласовано шаг снижение стоимости, который пройдет по истечении определённого времени.
Произведена профессиональная упаковка объекта и запущен площадках. В результате было проведено оговоренное снижение стоимости, 8 показов. Три потенциальных покупателя дали решение о покупке. У двоих покупка по ипотеке с участием кредитных средств. С ними проведены переговоры по условиям такой покупки, так как данная квартира находиться в залоге. Не все банки кредитуют залоговые объекты. Найдены решения такого приобретения. В это время от третьего покупателя поступило офертное предложение о покупке объекта по стоимости 2 900 000₽ за наличный расчёт. Собственник принял оферту. 

Итог: Квартира продана за 59 дней. Из них 14 дней мы ожидали собственника, так как он находился на больничном. Клиент успел погасить все задолженности в срок без уплаты процентов. 
Объект продан за 2 900 000 вместо 2 750 000 руб., что даже с учетом оплаченной комиссии агента получилось выше ожидаемого результата. 

Клиенту оказана профессиональная, квалифицированн, своевременная помощь агента по продажам недвижимости. Сэкономлено огромное количество времени, которое многие тратят на изучение нюансов сложных процессов продаж. 

Сделку провёл: офис Чичерина 45, Наталья Чернобокова эксперт отдела вторичного жилья +7 (922) 750-82-09