^
5 декабря 2014
224

Коммерческая ипотека: удобная альтернатива аренде

Арендные платежи, как правило, «съедают» в бизнесе внушительную часть бюджета. Как уйти от них? Разумеется, выкупить помещение в собственность. Коммерческая ипотека — удобное в этом деле подспорье.

Хорошо, если на выкуп помещения есть накопления. Но эту роскошь может позволить себе далеко не каждый «ипэшник». Самый очевидный способ для частных предпринимателей — взять кредит или оформить лизинг. Однако в последнее время все чаще используется ипотека для коммерческих объектов. Суть примерно та же: приобретаемый объект находится в залоге банка до техпор,пока вы не погасите ипотечный займ. Затем обременение снимается, и вы со спокойной душой полноправно владеете помещением.

Заемщиками по таким кредитам в основном выступают собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели. Впрочем, некоторые банки рассматривают и физических лиц с подтверждением соответствующего дохода.

Самое замечательное в том, что платежи по ипотеке на коммерческую недвижимость вполне сопоставимы с ежемесячными арендными платежами. Рассмотрим конкретный пример.

Допустим, предприниматель занимает торговое помещение на ул. Бейвеля, 40а. Общая площадь объекта — 121,7 кв.м. Ежемесячно бизнесмен отдает по 800 руб. за кв.м плюс «коммуналка». Итого расходы на аренду — 97, 360 рублей в месяц. Но если он решится на коммерческую ипотеку, то картина будет следующая:

Стоимость объекта

Сумма первоначального взноса, руб.

Сумма кредита, руб

Примерный срок кредита

Ежемесячный платеж

7910500,00 руб.

600000

6310500

10 лет

93221,00 руб.

Как видно, ипотечные платежи за ипотеку оказываются даже ниже, чем арендные. Собственнику бизнеса не придется беспокоиться о завтрашнем дне, ведь теперь это помещение будет принадлежать только ему.

Схема ипотечного кредитования уже опробована в банках Челябинска и Челябинской области. Если вы сомневаетесь в том, подойдет ли ипотека вашему бизнесу, обратитесь к экспертампокоммерческойнедвижимости АН «Дан-Инвест»: вам помогут рассчитать все платежи и оценить выгодность сделки.


 

Статью подготовил 
ипотечный брокер АН "Дан-Инвест"

Офис "Калининский" АН "Дан-Инвест"

г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев,68


 

Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например: