Миссия: «Новостройка». Как вернуть налоговый вычет за квартиру.

Мы рассказали вам пошагово, как купить квартиру в новостройке:

В завершающей статье из цикла «Новостройка» мы говорим о том, как получить налоговый вычет и вернуть свои деньги.

Что такое налоговый вычет

Налоговым вычетом называют деньги, которые вы можете получить у государства за покупку квартиры.

Все платят налог на доход физических лиц (НДФЛ). Таким образом, государство получает 13% от вашей зарплаты. Когда вы покупаете квартиру, отдаете за нее часть дохода и при этом все равно платите НДФЛ.

Вы можете вернуть 13% от суммы, которую заплатили за квартиру, но не более 260 тысяч рублей. Если квартира в новостройке без отделки обошлась вам менее, чем в 2 млн рублей, в сумму вычета можно включить и расходы на ее отделку. За квартиру дороже двух миллионов рублей, государство выплатит вам максимум 260 тысяч.

Таким образом, если вы купите квартиру за 1 859 тысяч рублей, то можете вернуть все 13% от ее стоимости:

1 859 000 х 0.13 = 241 670

Государство не выплатит вам всю сумму сразу, а разобьет ее по годам и месяцам.

Если вы в 2016 году получали 30 тысяч в месяц уже с вычетом НДФЛ, за год вы заработали 360 тысяч рублей.

360 000 х 0,13 / 0,87 = 53 700

Значит, за 2016 год вы получите от государства 53,7 тысяч рублей. Оставшиеся 187 970 вернутся к вам в последующие годы.

Налоговый вычет также полагается за долю в квартире, дом, комнату в квартире на несколько хозяев или коммуналке.

Точно так же работает и вычет за проценты, если вы купили квартиру в ипотеку. В этом случае, вы претендуете на 13% от суммы, но не более 390 тысяч рублей.

То есть, при покупке квартиры в ипотеку за 3 миллиона, государство вернет вам ровно 13%. Если квартира обошлась вам дороже, то вы получите 390 тысяч рублей.

Когда вы можете претендовать на налоговый вычет

1. Вы купили квартиру в России

2. У вас есть российская прописка

3. Вы работаете по трудовому договору или договору подряда

4. Вы подписали с застройщиком акты приемки-передачи

5. У вас ИП с общей системой налогообложения

Неработающие студенты, пенсионеры или предприниматели с вмененкой или упрощенкой не платят НДФЛ, соответственно и вычет и не получают.

Важно!

Вы не можете заявить в качестве имущественного вычета ту сумму, которую погасили материнским капиталом, средствами господдержки или из бюджета. Если часть вашей квартиры была оплачена работодателем, вычет на эту сумму вы тоже не получите. Если вы купите квартиру у мамы или супруга, вычет использовать также не получится.

Подать заявление на налоговый вычет вы можете на следующий год после приема квартиры у застройщика. То есть, если вы подписали акты приемки-передачи в 2017, то подать документы можете в 2018 году в течение всего года.

Если квартира была куплена давно, без оформления вычета, подавайте на него сейчас. Вычет рассчитают, основываясь на ваших отчислениях НДФЛ за последние три года. Если вы купили квартиру в 2011 году, возврат получите за 2014, 2015 и 2016 годы.

Если ваших отчислений государству не хватит на выплаты в течение трех лет, оставшаяся сумма будет выплачена в последующие годы.

Где получить налоговый вычет

1. На работе

Если вы хотите получать вычет ежемесячно вместе с зарплатой, предупредите об этом налоговую, а потом сообщите своей бухгалтерии, что налоговая в курсе и вам положен вычет. Вместо того, чтобы отчислять ваши подоходные 13%, работодатель добавит их к вашей ежемесячной зарплате. Справку из налоговой нужно относить на работу каждый год, пока вы будете получать вычет.

Если смените работу, придется еще раз сходить в налоговую и бухгалтерию.

2. В налоговой

Если вы не хотите каждый год бегать между налоговой и бухгалтерией, возьмите на работе справку 2-НДФЛ. Заполните декларацию 3-НДФЛ и отнесите их в районную налоговую по месту вашей регистрации. В таком случае, деньги вы будете получать раз в год с запозданием. То есть, налог, насчитанный вам за 2016 год, вы получите только в 2017.

На прием в налоговую можно записаться на сайте, дождаться уведомления на почту, где будет указано время, когда вам нужно прийти. А можете сразу прийти в налоговую, взять талон в электронную очередь и подождать приглашение к специалисту.

Какие вам понадобятся документы

Независимо от того, где вы будете получать налоговый вычет, в любом случае придется собрать пакет документов:

1. Налоговая декларация 3-НДФЛ

Заполнить 3-НДФЛ можно тремя способами:

— скачать и заполнить от руки

— заполнить в электронном формате

— скачать программу-помощник (только для Windows)

После того, как вы заполните, распечатаете и подпишете декларацию, приносите ее в налоговую лично.

2. Справка о доходах 2-НДФЛ

Справку 2-НДФЛ выдают на работе в бухгалтерии. Если вы работали в нескольких местах, нужно будет взять справки в каждом из них.

3. Заявление на налоговый вычет

В заявлении указываете реквизиты счета, на который налоговая будет перечислять деньги. Можете заполнить его дома. Когда будете сдавать документы, инспектор проверит заявление, а при выявлении ошибки поможет заполнить правильно.

4. Копии

Подготовив документы, сделайте на них копии:

— паспорт,

— ДДУ,

— платежное поручение, в случае, если за вас платил кто-то другой,

— квитанции об оплате, если вы платили сами,

— акт приема-передачи квартиры,

— свидетельство о регистрации права собственности или выписку из реестра.

Если вы купили квартиру в ипотеку, понадобятся еще три документа:

— договор на ипотеку,

— график платежей,

— справка о начисленных процентах по ипотеке.

Если вы купили квартиру совместно с супругом, возьмите в налоговую заявление об определении долей и копию свидетельства о браке. Если в ДДУ указано, какая доля принадлежит какому супругу, заявление об определении долей не понадобится.

Если вы получаете вычет за ребенка, берите с собой копию свидетельства о рождении и заявление об определении долей.

Если вы купили квартиру в новостройке дешевле 2-х млн рублей и потратили свои деньги на отделку, которые собираетесь включить в вычет, готовьте документы и на них.

Копии всех документов необходимо заверить, написать «Копия верна», поставить дату и подпись с расшифровкой. Нет необходимости идти к нотариусу. Возьмите в налоговую оригиналы и их копии — инспектор сверит документы и заберет копии.

Как получить деньги

Если вы получаете вычет через работодателя, то деньги будете получать вместе с зарплатой. Если через налоговую — деньги будут приходить на ваш расчетный счет.

Камеральная проверка

В налоговой ваши документы будут проверяться в течение трех месяцев, после чего налоговый вычет подтвердят или откажут в нем. Отказ может прийти в случае неверного заполнения заявления или 3-НДФЛ.

Если вы все верно заполнили (реквизиты банка, куда переводить вычет: БИК, корреспондентский счет, расчетный счет, назначение), деньги придут вам через месяц.

В следующем году деньги придут быстрей, так как банковские реквизиты и копии ваших документов уже есть в налоговой. Необходимо будет только принести новые 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

Контролировать налоги и вычеты вы можете в личном кабинете на сайте налоговой, для входа в который подойдут логин и пароль от сайта госуслуг, если вы получили их лично по паспорту в удостоверяющем центре. Если вы не пользуетесь госуслугами, попросите завести вам логин и пароль в отделении налоговой, котором будете сдавать документы на вычет, или в любом удостоверяющем центре.

Запомнить

1. Налоговый вычет — это 13% вашего дохода, которые вы можете вернуть у государства после покупки квартиры.

2. Вы претендуете на вычет, если купили квартиру в России и работаете по договору или если вы предприниматель с общей системой налогообложения.

3. Получают налоговый вычет или через работодателя — каждый месяц вместе с зарплатой, или через налоговую — раз в год.

4. Выплаты растянутся на несколько лет, если сумма вычета больше суммы уплаченного за прошлый год подоходного налога.

5. Вычет можно получить и за несколько квартир, но максимальная сумма всё равно будет 260 тысяч рублей.

6. Вычет получает тот, кто платил за квартиру. Если за вашу квартиру заплатили родители и это видно из платежных документов, то на вычет претендуете не вы, а они. Налоговая рассчитает вычет исходя из их налоговых отчислений.

7. Если вам нужна дополнительная информация о вычете, звоните в свою налоговую, где вам все подробно объяснят.