Полезные советы. Как купить первую квартиру.

Арендовать чужую или купить в ипотеку свою?

Аренда поможет сэкономить, если квартира необходима вам на короткое время. На более длительное – от 7 лет и дольше, выгодней будет взять ипотеку. В среднем, семья с ребенком может накопить на квартиру за 5-5,5 лет. Средняя цена за аренду может превратиться в ежемесячный ипотечный платеж. А со временем сумму ипотечного долга наверняка «съест» инфляция.

Подготовка к покупке квартиры

Приобретение жилья – ответственное и непростое мероприятие, к которому необходимо должным образом подготовиться.

Прежде чем перейти к процессу покупки, вам следует понимать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Любое сложное и ответственное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведенная предварительная работа облегчит вам эту задачу.

К кому обратиться за помощью с ипотекой?

Первое, с чем следует определиться: кто займется поиском квартиры и оформлением договора – вы или риелтор?

Хороший риелтор учится работать годами, приобретая соответствующие навыки. Тем более, обратившись за покупкой квартиры в агентство недвижимости, услуги брокера будут бесплатными.

Экономьте время и деньги

Риелтор показывает все квартиры на своей машине. Если вам понравилась квартира, сразу узнавайте квартплату, чтобы не разориться на первой же квитанции.

Первичка или вторичка?

В большинстве случаев первую квартиру покупают на рынке вторичного жилья, ведь можно сразу заехать в свою новую квартиру, сэкономив при этом на ремонте.

Какие гарантии?

Частники (индивидуальный риелтор или собственник) не дают гарантий ни финансовых, ни юридических. Если сделка сорвется не по их вине, деньги вернуть вам не удастся. Если по их вине – учите «Закон о защите прав потребителей» и готовьтесь к судам. Совершать сделки безопаснее всего через крупную риелторскую компанию: там вам дадут дополнительные финансовые гарантии, даже если право собственности будет потеряно не по вине агентства.

Подведем подсчеты

К примеру, семья, общий доход которой составляет 50 тыс. руб. собирается купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Стоимость квартиры – 2 200 тыс. руб.

Процентная ставка – 12,25%.

Сумма первоначального взноса – 20% (440 тыс. руб.).

Сумма кредита – 1 760 тыс. руб.

Срок кредита – 20 лет.

Ежемесячный платеж – 19 687 руб. в месяц.

Чтобы накопить первоначальный взнос, работающим специалистам потребуется 2-2,5 года, ежемесячный платеж «на двоих» составит вполне подъёмную сумму. Если есть возможность погасить кредит быстрее, необязательно выплачивать ипотеку все 20 лет – брокер подскажет вам, как сократить срок и сэкономить на этом.

Приобретая жилье, будьте уверены, что ваши шаги будут продуманными. Если вы считаете, что покупка квартиры для вас дело не из простых – обращайтесь к профессионалам.