Порядок раздела недвижимости между супругами может быть изменен

В ближайшее время на рынке недвижимости могут произойти небольшие, но важные изменения. Общественная палата Российской Федерации рекомендовала Государственной думе принять поправки в Семейный кодекс, которые упрощают раздел имущества между бывшими супругами.

Речь идет о внесении записи в Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРН) о том, что недвижимость находится в совместном пользовании. Это будет сделано для того, чтобы при разводе один из супругов не смог ее продать, без согласия второго.

Стоит отметить, что бизнес-активы, принадлежащие одному из супругов, не будут делиться. Вместо этого один из супругов получит денежную компенсацию, определяемую судом «исходя из потребностей».

Также после изменений, во время развода могут оспариваться и положения брачного контракта. Но только в том случае, если их сочтут несправедливыми. Если поправки будут приняты, суд получит право корректировать брачный договор и менять соотношение долей имуществе, причитающегося супругам после развода.

Однако в Государственной думе к данной инициативе отнеслись настороженно. Заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Елена Вторыгина призвала аккуратно подходить к изменениям Семейного кодекса. И особенно в том, что касается брачного договора.

Инициатива оспаривания брачного контракта итак существует без всяких изменений. Ведь Брачный договор является сделкой, следовательно, оспорить его можно по основанию ущемления интересов другого супруга.

Главным плюсом принятых иземенений будет то, что можно будет вносить сведения в Единый госреестр. В вопросе дележа бизнес активов же должна существовать определенная вариативность для случаев, когда бизнес и активы оформлены на супругу, а все дела ведет муж.

По мнению экспертов, при разделе имущества было бы правильнее внести понимание того, что есть делимые и неделимые вещи. Например, однокомнатную квартиру и машину пополам поделить нельзя, или если при разводе в однокомнатной квартире прописаны дети, которые после развода остаются с матерью, то можно дать ей хоть какое-то преимущество, чтобы защитить их права на будущее.

Предлагаемые изменения в Семейном кодексе приведут к положительным результатам, сделая более прозрачным процесс оформления недвижимости, приобретенной в браке. По существующим законам имущество может быть оформлено на одного из супругов, но фактически являться совместной собственностью. Однако эти сведения не содержатся в ЕГРН — покупателю квартиры приходится самому устанавливать информацию о семейном статусе продавца в момент приобретения квартиры.

Это не сложно осуществить, но только в том случае, когда информация не скрывается продавцом. В противном случае покупатель обязательно столкнется с претензиями со стороны второго супруга, который не давал разрешение на продажу. Изменения, по мнению эксперта, предполагают регистрацию имущества по возмездным сделкам только в совместную или долевую собственность. Иное может быть предусмотрено в брачном договоре или соглашении о разделе имущества.

Также изменения предполагают, что бизнес-активы не будут делиться — второй супруг будет получать компенсацию. Это тоже можно отметить как положительный момент — чаще всего раздел активов экономически нецелесообразен, и правила о компенсации в этом случае будут очень кстати.