Юридическая служба агентства недвижимости подготовила для Вас интересные кейсы из своей работы. В этом месяце мы рассмотрим 2 актуальные темы: узаканивание самовольной постройки и как обезопасить себя от незаконной продажи собственности.
Кейс 1. Как злоумышленники могут продать квартиру без вашего участия?
Чтобы обезопасить себя от квартирных мошенников, рекомендуем обращаться в крупные агентства недвижимости. Юристы ООО «Дан-Инвест» проведут юридическую экспертизу объекта недвижимости, проверят правоустанавливающие документы на предмет их достоверности, сопроводят Вас в момент сделки, контролируя весь ее процесс.
Граждане нередко возводят жилые дома, бани, гаражи, пристрои к дому и другие постройки на земельных участках предназначенных для иных целей и без необходимых согласований, которые требуются для этого, либо же с нарушением существующих градостроительных и иных норм.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Признать недвижимость законной можно путем подачи заявления в местную администрацию.
В 2019 году самовольную постройку возможно узаконить в рамках дачной амнистии. Для этого гражданину необходимо с заявлением обратиться в местную администрацию и предоставить документы: паспорт, документы о праве собственности на земельный участок, технический план постройки из БТИ и др.
Уполномоченный орган проверит всю предоставленную документацию и выдаст сответствующий документ о праве собственности на постройку.
В том случае, если местная администрация отказывает гражданину в получении разрешительной документации на возведение постройки, то данный вопрос решается в судебном порядке.
Таким образом, узаконивание самовольной постройки как посредством обращения в местную администрацию, так и с помощью судебного производства, представляет собой хороший способ, чтобы избежать неприятных последствий, таких как снос самовольной постройки или оплата штрафа с соответствии с административным законодательством, а также предоставит возможность оформить объект недвижимости в собственность.
Чтобы получить подробную консультацию по юридическим вопросам Вы можете обратиться к нашим юристам по телефону: 247-04-44