«Началось ли посткризисное восстановление? И да, и нет». Что происходит с рынком жилья - 31 января 2017

В ближайшие годы на российском рынке жилья не стоит ожидать роста цен: предложение будет превышать спрос еще 2-3 года, ожидает главный аналитик Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник. Прогноз различается в зависимости от города: к примеру, в Москве в 2016 г. цены предсказуемо снижались, а в Санкт-Петербурге даже немного выросли, как и существенно вырос объем продаж.

Начиная со II квартала 2016 г. макроэкономическая волатильность уменьшилась, население привыкло к новым реалиям, что привело к выходу на рынок отложенного спроса. Оказалось, что у граждан еще достаточно сбережений, отмечает эксперт.

«Означает ли это, что началось посткризисное восстановление рынка? И да, и нет. Да—потому, что спрос увеличился. Нет — потому, что он еще ниже предложения, по крайней мере в Москве. Накопилось большое количество непроданных квартир—как в новостройках, так и на вторичке, что отражается в базах данных риэлторских компаний. В течение двух-трех лет не стоит ожидать превышения спроса над предложением, значит, не будет и роста цен», — рассказывает г-н Стерник.

Дальше, по его словам, объем предложения на первичном рынке будет постепенно снижаться, но спрос будет снижаться меньше. При прочих равных это приведет к тому, что в 2020 г. цены пойдут вверх за счет превышения спроса над предложением. При этом на первичном рынке очень большой разброс: у одних новостроек нет проблем с продажами, а строители других замораживают проекты.

Даже несмотря на небольшой рост ВВП, который ожидается в 2017 г., доходы населения пока не растут: их номинальное увеличение на 2-3% нельзя считать стимулом для покупки недвижимости, продолжает Стерник. Низкие доходы граждан также не способствуют росту интереса к ипотеке. В целом до 2020 г. аналитик не прогнозирует серьезного роста цен на жилье.

Ранее замглавы министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин высказал мнение, что цены на жилье будут понемногу расти. Позднее ФАС предостерегла чиновника от таких заявлений, посчитав, что они могут привести к повышению стоимости жилья.