Обновлено: 29 05 2018
Просмотрено: 15
Сегодня просмотров: 4

Коммерческий объект 395,6 м2

Россия - Челябинск, Челябинск - Ленинский р-н, ул. Гагарина, д.37
13 500 000 Руб.
395,6 м2
площадь
Цокольный этаж отдельный вход
Характеристики
Площадь
395,6 м2

Описание объекта

Нежилое помещение (высокий цоколь с окнами) плюс 50кв.м пристрой, 1 этаж входная группа, пристроено здание к 5 этажному дому. Есть асфальтированная парковка на 15 мест. Помещение находится менее чем в 200м от остановок общественного транспорта. Помещение: • Этажность: 1 этаж 5 этажного дома (высокий цоколь с окнами) • Расположение: пересечение улиц: Гагарина и Гончаренко. • Общая площадь: 395,6 кв.м, реконструированная площадь 179,8 кв. м. • Тип: Пристрой. • Материал стен: крупные блоки. • Электрическая мощность: 40 кВт • Высота потолков: 3 м. • Парковка: на 15 машиномест • Вход: входная группа • Коммуникации: водоснабжение, отопление – центральные • Второй вход: есть • Охранная сигнализация: есть • Видеонаблюдение: нет • Пожарная сигнализация: есть • Кондиционирование: есть • Коммуникации: телефон, интернет • Вид права: собственность Срок окупаемости: Доходный анализ Условия аренды: Площадь помещения - 396,6 кв.м. Арендная ставка – 400р./кв.м. (усреднённая ставка в данном районе, не включает в себя коммунальные платежи) Срок аренды: 11 мес. Доходность первого года: 1. Валовый доход: 396.6 кв.м. * (11 мес. * 400 р.) = 1 745 040 р./год 2. Расчет чистой прибыли (налог из расчета 6%): 104 702 р./год Услуги бухгалтера 6 000 руб. в месяц: 6 000 * 11 мес. = 66 000 руб./год Услуги риэлтора 100 % от 1 месяца аренды: 158 640 руб. Имущественный налог и расчетно-кассовое обслуживание не учтены. Итого расходы: 329 342 руб./год. Чистая прибыль составит в первый год: 1 745 040 – 329 342 = 1 415 698 р. Доходность в последующие года: 1 574 338 р./год В результате, исходя из экономических показателей, и оптимальном сроке окупаемости для коммерческих объектов торгового назначения 9 лет можно рекомендовать стоимость, которая будет привлекательная для инвестиции. 1 574 338 р. * 9 лет = 14 169 042 р.

Живые просмотры

Если вам понравился данный объект, оставьте свою заявку на просмотр, и мы свяжемся с Вами, чтобы выбрать удобный день и время.
Оставить заявку

Ипотека

Оставьте заявку на консультацию и наши специалисты помогут рассчитать ипотеку и правильно оформить документы.
Оставить заявку

TRADE-IN

Трейд-ин - один из самых безопасных и востребованных инструментов при покупке нового жилья, а также хорошая возможность существенно увеличить свое жизненное пространство.
Оставить заявку
Данила Хохлов
Данила Хохлов
Стажер отдела Коммерческой недвижимости

Заказать звонок

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Похожие предложения

На карте
Например:
Оценка недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы выбрать удобный день и время для просмотра объекта.
О Т П Р А В Л Я Е М ...
Заявка на просмотр
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами, чтобы выбрать удобный день и время для просмотра объекта.
О Т П Р А В Л Я Е М ...
Заявка на ипотеку
О Т П Р А В Л Я Е М ...
Заявка на TRADE-IN
О Т П Р А В Л Я Е М ...
Заказать звонок
О Т П Р А В Л Я Е М ...
Заявка успешно отправлена
Продолжить