Офис 405,6 м²

Предлагаю к рассмотрению высокодоходный коммерческий объект — офисное помещение в самом центре города, расположенное по адресу: проспект Ленина, дом 81.

Ключевые параметры объекта:

• общая площадь: 405,6 м2;
• электрическая мощность: 26 кВт;
• высота потолков: 3 м;
• собственный санузел;
• парковочные места на территории;
• планировка: 13 отдельных кабинетов.

Почему это выгодное вложение?

1. Стратегическое расположение. Объект находится на центральном проспекте в зоне максимальной деловой активности. Это гарантирует:
2. высокую проходимость (пешеходный и автомобильный трафик);
3. лёгкость привлечения клиентов и партнёров;
4. престижность адреса для вашего бизнеса.
5. Готовый доход. Помещение полностью сдано в аренду, что обеспечивает:
6. стабильный денежный поток с момента приобретения;
7. минимизацию операционных рисков (арендаторы уже подобраны и проверены).
8. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности:
9. ЮУрГУ (ключевой образовательный центр);
10. спортивный комплекс (бассейн);
11. городской парк (зона отдыха);
12. престижный жилой квартал на Лесопарковой;
13. кафе и кофейни для деловых встреч и обедов.
14. Функциональная планировка. Пространство организовано максимально эффективно:
15. 13 изолированных кабинетов для комфортной работы команд;
16. высокие потолки (3 м) позволяют реализовать любые дизайнерские решения;
17. собственный санузел повышает удобство для арендаторов.
18. Техническая оснащённость. Электрическая мощность 26 кВт обеспечивает бесперебойную работу офисного оборудования даже при пиковых нагрузках.

Итог: это не просто недвижимость — это готовый бизнес с прогнозируемой доходностью. Объект сочетает в себе:

• локацию премиум‑класса;
• стабильную арендную плату;
• минимальные затраты на управление.

Готов организовать осмотр помещения в удобное для вас время.


Арт. 129543071